건축법 제79조·제80조 완전 해설 — 이행강제금 관련 핵심 조항

이행강제금의 법적 근거를 알아야 대응할 수 있습니다

위반건축물에 부과되는 이행강제금은 건축법에 근거합니다. 핵심 조항은 제79조(시정명령)와 제80조(이행강제금)입니다.

건축법 제79조 — 시정명령

제79조는 허가권자(시장·군수·구청장)가 위반건축물에 대해 다음을 명할 수 있도록 합니다.

• 공사 중지
• 건물의 철거·개축·증축·수선·용도변경 또는 원상복구

시정명령 단계

단순 통보 → 시정명령 → 이행강제금 반복 부과 → 대집행(강제 철거)

건축법 제80조 — 이행강제금

제80조는 시정명령을 이행하지 않는 경우 이행강제금을 부과하도록 합니다.

부과 원칙

• 최초 시정명령 이행 기간 만료 다음 날부터 부과
• 시정명령을 이행하기 전까지 반복 부과 가능

부과 금액 산정

• 위반 면적 × 시가표준액 × 부과율 (위반 유형에 따라 다름)
• 2026 양성화 특별법이 시행되면 한시 감면 가능성(감면율은 추후 지침에서 확정, 관할 확인)

소유주가 알아야 할 핵심 사항

소유주의 선택지

1. 양성화: 위반 사항을 해소하여 이행강제금 부과 종료
2. 이의 신청: 부과 금액이 부당한 경우 행정심판·소송
3. 자진 철거: 위반 부분을 제거하여 이행강제금 중단

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