양성화 비용 안내
양성화에 필요한 비용을 항목별로 상세히 안내합니다. 건물 상황에 따라 실제 비용은 달라질 수 있습니다.
💡 비용 요약
일반적인 양성화 총비용은 200~800만 원 수준입니다. 단순 용도변경은 200만 원대, 증축 양성화는 500만 원 이상이 소요될 수 있습니다. 2026 양성화 특별법 기간에는 이행강제금이 50~100% 감면되어 실질 부담이 크게 줄어듭니다.
항목별 비용 상세
설계비
100~500만 원건축사가 양성화를 위한 설계도서를 작성하는 비용입니다. 건물 규모, 위반 유형, 도면 복잡도에 따라 달라집니다.
※ 건물 규모에 따라
인허가 수수료
10~50만 원관할 지자체에 양성화 허가를 신청할 때 납부하는 행정 수수료입니다. 지역별로 차이가 있습니다.
※ 지자체별 상이
구조안전진단비
50~200만 원건물의 구조적 안전성을 평가하는 비용입니다. 증축이나 용도변경이 포함된 경우 필수로 요구됩니다.
※ 증축·용도변경 시 필수
보강 공사비
0~수천만 원구조 보강, 방화 구획, 피난시설 설치 등 안전 관련 보완 공사 비용입니다. 위반 정도에 따라 공사가 필요 없는 경우도 있습니다.
※ 위반 정도에 따라
측량비
30~100만 원토지 경계 확인 및 건물 현황 측량 비용입니다. 대지 경계 분쟁이 있거나 정확한 면적 산정이 필요할 때 발생합니다.
※ 필요시
비용 비교표
| 항목 | 비용 범위 | 비고 |
|---|---|---|
| 설계비 | 100~500만 원 | 건물 규모에 따라 |
| 인허가 수수료 | 10~50만 원 | 지자체별 상이 |
| 구조안전진단비 | 50~200만 원 | 증축·용도변경 시 필수 |
| 보강 공사비 | 0~수천만 원 | 위반 정도에 따라 |
| 측량비 | 30~100만 원 | 필요시 |
| 이행강제금 감면 | 50~100% 감면 | 특별법 기간 내 |
양성화 안 하면 드는 비용
이행강제금 반복 부과
매년 수백만 원의 이행강제금이 누적됩니다. 5년이면 수천만 원에 달할 수 있습니다.
재산가치 하락
위반건축물은 매매·담보 설정이 제한되어 시세보다 20~30% 낮게 거래됩니다.