상속받은 위반건축물, 경매 위험에서 벗어난 사례

※ 이 사례는 실제 유사 상황을 기반으로 재구성한 예시입니다.

부모님이 남긴 집에 위반건축물 딱지가

최 씨는 어머니 별세 후 단독주택을 상속받았습니다. 상속 등기를 준비하던 중 건축물대장에 위반건축물 표기를 발견했고, 수년치 이행강제금이 밀려 있었습니다.

이행강제금을 납부하지 못하면 지자체가 가산금을 붙이고 재산 압류까지 할 수 있었습니다.

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자주 묻는 질문

상속 시 과거 이행강제금도 함께 상속되나요?

부과된 이행강제금은 채무로서 상속됩니다. 밀린 이행강제금을 모두 납부해야 양성화가 완료됩니다.

상속 포기로 위반건축물 문제를 피할 수 있나요?

상속 포기 시 건물 소유권과 함께 채무도 포기됩니다. 다만 다른 상속 재산도 함께 포기해야 하므로 신중히 검토하세요.

밀린 이행강제금을 한 번에 납부할 수 없으면 어떻게 하나요?

분할 납부를 지자체에 신청할 수 있습니다. 지자체 재량에 따라 분납이 허용되는 경우가 있으므로 담당자와 협의하세요.

상속받은 위반건축물을 발견한 경우 무엇부터 해야 하나요?

먼저 세움터에서 건축물대장을 확인하고, 미납 이행강제금 현황을 관할 지자체에 문의하세요. 이후 양성화 또는 철거 중 어떤 선택이 유리한지 전문가와 상담하세요.