상속받은 위반건축물, 경매 위험에서 벗어난 사례
2 min read
※ 이 사례는 실제 유사 상황을 기반으로 재구성한 예시입니다.
부모님이 남긴 집에 위반건축물 딱지가
최 씨는 어머니 별세 후 단독주택을 상속받았습니다. 상속 등기를 준비하던 중 건축물대장에 위반건축물 표기를 발견했고, 수년치 이행강제금이 밀려 있었습니다.
이행강제금을 납부하지 못하면 지자체가 가산금을 붙이고 재산 압류까지 할 수 있었습니다.
상속 위반건축물 처리 과정
| 단계 | 내용 |
|---|---|
| 현황 파악 | 과거 미납 이행강제금 현황 파악 (지자체 건축과) |
| 분할 납부 협의 | 3회 분납 허용 (지자체 재량) |
| 양성화 신청 | 양성화 신청과 미납금 일괄 처리 |
| 등기 완료 | 상속 등기 완료 |
결과
- 과거 미납 이행강제금: 분납으로 처리 (이행강제금은 사례에 따라 산정되며, 지자체 재량으로 분할 납부가 가능한 경우가 있습니다)
- 현재 위반 이행강제금: 특별법 감면이 적용될 수 있으며 사례에 따라 산정
- 상속 등기 완료 및 경매 위험 해소
- 이후 건물 임대 수익 발생 가능
상속받은 위반건축물, 전문가와 함께 해결하세요. 무료 상담 신청
자주 묻는 질문
상속 시 과거 이행강제금도 함께 상속되나요?
부과된 이행강제금은 채무로서 상속됩니다. 밀린 이행강제금을 모두 납부해야 양성화가 완료됩니다.
상속 포기로 위반건축물 문제를 피할 수 있나요?
상속 포기 시 건물 소유권과 함께 채무도 포기됩니다. 다만 다른 상속 재산도 함께 포기해야 하므로 신중히 검토하세요.
밀린 이행강제금을 한 번에 납부할 수 없으면 어떻게 하나요?
분할 납부를 지자체에 신청할 수 있습니다. 지자체 재량에 따라 분납이 허용되는 경우가 있으므로 담당자와 협의하세요.
상속받은 위반건축물을 발견한 경우 무엇부터 해야 하나요?
먼저 세움터에서 건축물대장을 확인하고, 미납 이행강제금 현황을 관할 지자체에 문의하세요. 이후 양성화 또는 철거 중 어떤 선택이 유리한지 전문가와 상담하세요.