옥상 컨테이너 불법 증축, 양성화로 해결한 경기도 성남 사례

※ 이 사례는 실제 유사 상황을 기반으로 재구성한 예시입니다.

옥상 컨테이너 하나로 매매가 두 번 깨졌습니다

경기 성남시 다가구주택을 보유한 박 씨는 건물을 팔려고 매수인을 구했습니다. 그런데 거래 직전 매수인 측 법무사가 건축물대장의 위반건축물 표기를 발견하고 계약을 거부했습니다.

위반 내용은 옥상에 설치한 컨테이너 창고(12㎡)였습니다. 약 10년 전 개인 짐 보관을 위해 설치했는데, 그게 위반인 줄 몰랐습니다.

컨테이너 규모가 작아 두 가지를 비교했습니다.

선택	비용	결과
컨테이너 철거	철거 공사비 (규모에 따라 상이)	이행강제금 해소, 창고 소멸
양성화	이행강제금 + 행정사 비용 (사례별 상이 / 무료 진단 후 안내)	이행강제금 해소, 창고 유지

컨테이너가 창고로 유용하여 양성화를 선택했습니다.

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자주 묻는 질문

소규모 증축은 양성화보다 철거가 더 저렴한가요?

일반적으로 소규모(10㎡ 미만)는 비슷하거나 철거가 더 저렴합니다. 구조물이 필요 없다면 철거를, 계속 사용하고 싶다면 양성화를 선택하세요.

컨테이너 구조물도 양성화가 되나요?

컨테이너가 옥상에 고정 설치되어 실질적인 건축물로 인정받는 경우 양성화 대상이 됩니다. 이동식 컨테이너라면 건축물로 보지 않을 수 있습니다.

매매 전에 위반 여부를 확인해야 하나요?

네, 건물을 매매하기 전에 반드시 건축물대장을 확인하세요. 위반 상태로 매수하면 위반 책임도 함께 승계됩니다.