오래된 위반건축물일수록 이행강제금이 더 많이 나오나요?

이행강제금은 위반 면적과 현재 시가표준액을 기준으로 산정합니다. 과거에 몇 년치 이행강제금이 부과되었다면 그것은 별도로 납부해야 하지만, 2026 특별법으로 향후 부과분은 감면받을 수 있습니다.

담보 대출을 받으려면 양성화가 반드시 필요한가요?

은행은 위반건축물을 담보로 인정하지 않거나 크게 제한합니다. 양성화 완료 후 정상 건물이 되어야 담보 대출이 가능합니다.

서류 준비부터 건축물대장 정정까지 평균 1~3개월이 소요됩니다. 간단한 위반의 경우 더 빠르게 완료될 수 있습니다.

※ 이 사례는 실제 유사 상황을 기반으로 재구성한 예시입니다. 실명과 정확한 금액은 변경되었습니다.

서울 노원구에 사는 김 씨(65세)는 1994년 부친에게 물려받은 단독주택을 30년 동안 거주하며 관리해왔습니다. 그런데 은행에서 담보 대출을 받으려 할 때 문제가 생겼습니다. 건축물대장에 '위반건축물' 표기가 있어 은행이 담보 설정을 거부한 것입니다.

알고 보니 1980년대 부친이 허가 없이 뒤편 창고(약 15㎡)를 증축한 것이 위반 사항이었습니다.

양성화 진행 비용은 위반 규모·난이도·건물 유형에 따라 달라지며, 정확한 비용은 무료 진단 후 안내드립니다. 이행강제금은 사례에 따라 산정되며 특별법 감면이 적용될 수 있습니다.

총 기간: 약 7주

"30년 묵은 문제가 서류 몇 장으로 해결될 줄 몰랐습니다. 전문가와 상담하고 용기를 내서 신청한 것이 잘한 결정이었습니다." — 재구성된 사례

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