경기도 수원·성남·고양·용인 위반건축물 양성화 — 4대 도시 완전 가이드
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경기도 4대 도시 위반건축물 특성
경기도 수원·성남·고양·용인은 서울 인접 대도시로, 주거 밀집도가 높고 오래된 도심 지역의 불법 건축물 문제가 있습니다.
시별 특성 및 신청 안내
수원시
- 구도심(팔달구·장안구) 단독·다가구주택 불법 증축 많음
- 산업단지 주변(권선구·영통구) 공장·창고 용도변경 위반
- 신청처: 건물 소재지 관할 구청 건축과 (4개 구청)
성남시
- 구분: 수정·중원구(구도심) vs 분당·판교(신도시)
- 구도심: 오래된 상가 건물의 증축 위반
- 신도시: 상대적으로 위반 적음, 발코니 확장 등 소규모
- 신청처: 성남시청 건축과 (구별 건축부서)
고양시
- 일산 신도시 주변 개발지역의 무허가 구조물
- 능곡·원당 구도심의 오래된 다가구주택 위반
- 신청처: 고양시청 건축과 (덕양구·일산동구·일산서구 구청)
용인시
- 처인구 농촌 지역: 무허가 농가 창고 비율 높음
- 수지구·기흥구 신개발지: 소규모 위반 위주
- 신청처: 용인시청 건축과 (3개 구청)
공통 신청 절차
- 시청 또는 구청 건축과 방문 상담
- 세움터(eais.go.kr)에서 위반 여부 사전 확인
- 서류 준비 및 신청 접수
- 현장 조사 (통상 2~4주)
- 이행강제금 납부 → 완료
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자주 묻는 질문
경기도 도시지역 위반건축물도 특별법 감면 대상인가요?
네, 2026 특별법은 경기도를 포함한 전국에 적용됩니다.
성남 분당 아파트 단지 내 창고 증축도 위반 대상인가요?
아파트 단지 내 공용 공간 위반은 관리주체(관리사무소)를 통해 신고·처리됩니다. 개인 세대 위반(발코니 확장 등)은 해당 구청에 문의하세요.
수원시에서 양성화 신청은 어디서 하나요?
수원시는 4개 구(장안구·권선구·팔달구·영통구)가 있으며, 건물 소재지 관할 구청 건축과에 신청합니다. 수원시청 본청에도 문의 가능합니다.
고양시 일산과 덕양구 중 어느 구청에 신청해야 하나요?
건물 소재지에 따라 다릅니다. 일산동구·일산서구·덕양구 중 해당 구청 건축과에 신청하세요.