서울시 위반건축물 양성화 신청 가이드 — 25개 자치구 담당 부서 완전 정리
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서울에서 양성화 신청은 어디서?
서울시 위반건축물 양성화는 건물 소재지 관할 **자치구청 건축과(또는 건축허가과)**에서 처리됩니다. 서울시청이 아닌 개별 구청에 신청해야 하는 점을 꼭 기억하세요.
서울 자치구별 신청 안내
| 자치구 | 담당 부서 | 문의 방법 |
|---|---|---|
| 강남구 | 건축과 | 강남구청 → 건축과 |
| 강동구 | 건축과 | 강동구청 → 건축과 |
| 강북구 | 건축허가과 | 강북구청 → 건축허가과 |
| 강서구 | 건축과 | 강서구청 → 건축과 |
| 관악구 | 건축과 | 관악구청 → 건축과 |
| 광진구 | 건축과 | 광진구청 → 건축과 |
| 구로구 | 건축과 | 구로구청 → 건축과 |
| 금천구 | 건축과 | 금천구청 → 건축과 |
| 노원구 | 건축과 | 노원구청 → 건축과 |
| 도봉구 | 건축과 | 도봉구청 → 건축과 |
| 동대문구 | 건축과 | 동대문구청 → 건축과 |
| 동작구 | 건축과 | 동작구청 → 건축과 |
| 마포구 | 건축과 | 마포구청 → 건축과 |
| 서대문구 | 건축과 | 서대문구청 → 건축과 |
| 서초구 | 건축과 | 서초구청 → 건축과 |
| 성동구 | 건축과 | 성동구청 → 건축과 |
| 성북구 | 건축과 | 성북구청 → 건축과 |
| 송파구 | 건축과 | 송파구청 → 건축과 |
| 양천구 | 건축과 | 양천구청 → 건축과 |
| 영등포구 | 건축과 | 영등포구청 → 건축과 |
| 용산구 | 건축과 | 용산구청 → 건축과 |
| 은평구 | 건축과 | 은평구청 → 건축과 |
| 종로구 | 건축과 | 종로구청 → 건축과 |
| 중구 | 건축과 | 중구청 → 건축과 |
| 중랑구 | 건축과 | 중랑구청 → 건축과 |
연락처 확인: 각 구청 공식 홈페이지에서 최신 연락처를 확인하세요. 편리한 방법: 120 다산콜센터에 전화하면 담당 부서 연결 안내를 받을 수 있습니다.
서울 공통 양성화 절차
- 담당 구청 건축과 방문 또는 전화 상담
- 위반 내용 확인 및 필요 서류 안내
- 서류 준비 (건축물대장, 등기부등본 등)
- 신청 접수 → 현장 조사 → 이행강제금 납부 → 완료
서울 지역 이행강제금 특징
서울은 시가표준액이 높기 때문에 같은 위반 면적이라도 이행강제금이 다른 지역보다 높습니다. 특히 강남·서초·송파 등 고가 지역은 이행강제금이 수천만 원에 달할 수 있습니다.
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자주 묻는 질문
서울시 공통 창구가 없나요?
서울시청이 아닌 각 자치구청에서 개별 처리합니다. 120 다산콜센터(전화 120)를 통해 담당 구청으로 연결받을 수 있습니다.
서울에서 온라인 신청이 가능한 자치구가 있나요?
일부 자치구에서 세움터(eais.go.kr)를 통한 온라인 신청을 지원합니다. 담당 구청에 문의하세요.
서울 자치구에 따라 이행강제금이 다른가요?
이행강제금은 건물 소재지의 시가표준액을 기준으로 산정하므로 자치구마다 다릅니다. 강남·서초·송파 등 고가 지역이 다른 지역보다 높습니다.
서울에서 건축사 없이 양성화 신청이 가능한가요?
위반 내용이 단순하다면 직접 신청이 가능합니다. 다만 현황 도면이 필요한 경우(무허가 건축, 불법 증축)는 건축사 의뢰가 필요합니다.