상가 용도변경 위반, 철거 명령 직전에 양성화로 위기 탈출한 사례
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※ 이 사례는 실제 유사 상황을 기반으로 재구성한 예시입니다.
시정명령서가 날아왔을 때의 공포
서울 영등포구에서 상가 건물을 소유한 이 씨는 어느 날 구청에서 '시정명령서'를 받았습니다. 3층 상가 공간(80㎡)을 식당에서 고시원으로 용도변경하면서 허가 없이 내부 구조를 변경한 것이 원인이었습니다.
시정명령 미이행 시 이행강제금 부과 및 대집행(강제 철거) 예고가 담겨 있었습니다.
위기에서 양성화로
이 씨는 행정사를 통해 두 가지 방법을 검토했습니다.
| 선택 | 내용 | 비용 |
|---|---|---|
| 원상복구 후 재허가 | 고시원 철거 후 식당으로 복구 | 철거·복구 공사비 (규모에 따라 상이) |
| 용도변경 양성화 | 현 상태로 용도변경 허가 | 이행강제금 + 전문가 비용 (사례별 상이 / 무료 진단 후 안내) |
용도변경 허가 요건을 검토한 결과 고시원은 해당 지역에서 허용 가능한 용도였습니다. 양성화를 선택했습니다.
결과
- 이행강제금: 특별법 감면이 적용될 수 있으며 사례에 따라 산정
- 행정사·건축사 비용: 사례별 상이 / 무료 진단 후 안내
- 양성화 진행 비용은 위반 규모·난이도·건물 유형에 따라 달라지며, 정확한 비용은 무료 진단 후 안내드립니다. 이 사례에서는 원상복구보다 용도변경 양성화가 더 경제적인 선택이었습니다.
- 시정명령 해소 및 고시원 합법 운영 가능
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자주 묻는 질문
시정명령을 받은 후 양성화 신청이 가능한가요?
가능합니다. 시정명령을 받은 상태에서도 양성화 신청이 가능하며, 양성화가 완료되면 시정명령이 해소됩니다. 다만 이행강제금 외 추가 행정처분이 있는지 반드시 확인하세요.
대집행(강제 철거) 예고를 받았는데 아직 신청 가능한가요?
대집행 집행 전이라면 양성화 신청이 가능합니다. 하루라도 빨리 담당 부서에 연락하여 신청 의사를 밝히세요.
용도변경 허가를 소급해서 받을 수 있나요?
소급 허가가 아니라 현재 상태로 새로 용도변경 허가를 받는 방식입니다. 현재 용도가 해당 지역 용도지역에서 허용되는 용도인지 확인이 필요합니다.