무허가 건물도 양성화가 가능한가요?

건축물의 위치, 구조, 주변 환경 등에 따라 양성화 가능 여부가 결정됩니다. 도시계획시설에 저촉되거나 구조 안전에 문제가 있으면 양성화가 어렵습니다. 전문가 진단이 필요합니다.

불법 증축 부분만 철거하면 이행강제금이 면제되나요?

위반 부분을 자진 철거하면 향후 이행강제금 부과가 중단됩니다. 다만 이미 납부한 이행강제금은 돌려받기 어렵습니다.

현재 사용 중인 용도로 합법 변경 신청(용도변경 허가)을 받거나, 원래 용도로 되돌려야 합니다. 용도변경 허가가 불가능한 경우 원상복구 외에 방법이 없습니다.

중복 위반의 경우 이행강제금이 각 위반 유형별로 부과될 수 있습니다. 전문가와 함께 전체 위반 내용을 파악하고 종합적인 양성화 계획을 세우는 것이 좋습니다.

위반건축물이라고 해서 다 같은 것이 아닙니다. 위반 유형에 따라 양성화 절차, 필요 서류, 예상 비용이 크게 달라집니다. 먼저 내 건물의 위반 유형을 정확히 파악하는 것이 첫 번째 단계입니다.

항목	무허가 건축	불법 증축	용도변경 위반
정의	건축허가 없이 신축	허가 없이 기존 건물 증축	허가 없이 용도 변경
흔한 예	무허가 주택, 무허가 창고	옥상 증축, 지하 확장	주거→상업, 창고→공장
서류	현황 도면 필수	기존 허가서+증축 도면	영업서류 필요
이행강제금	높음	중간	중간~낮음
양성화 난이도	어려움	쉬움~보통	보통~어려움

건축허가를 전혀 받지 않고 지은 건물입니다. 1970~1980년대 도시 무허가 판자촌에서 출발한 경우가 많습니다.

기존 건축허가를 받은 건물에 추가로 허가 없이 증축한 경우입니다. 가장 흔한 유형입니다.

주거 건물을 상업용으로, 창고를 공장으로 무단 변경한 경우입니다.

내 건물의 위반 유형이 무엇인지 확인하고 싶으신가요? 무료 진단 신청